Как пенсионеру вернуть 13 процентов за покупку квартиры

Более 30 % сделок с недвижимостью совершают люди старше 65 лет. Каждый пенсионер может вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Такое право носит название – имущественный вычет. Воспользоваться им можно при регулярных отчислениях НДФЛ в бюджет.

Право пенсионеров на получение имущественного вычета

Статья № 220 НК РФ содержит информацию о том, как пенсионеру вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Согласно 10 пункту документа пожилые граждане могут получить вычет за земельный участок, индивидуальное строительство, недвижимость и ипотеку.

Особенности налоговых льгот для пенсионеров

Женщины и мужчины пенсионного возраста могут воспользоваться правом переноса вычета. Эта льгота распространяется на все категории пенсионеров, в том числе военных. Бывшие работники силовых структур не получат назад уплаченные налоги, если жилье приобретено за деньги госбюджета.

Изменения в 2019 году

На сегодняшний день у любого пенсионера есть право на вычет и его перенос за покупку квартиры. Причем это не зависит от того, работает ли пожилой человек или нет.

Расчет суммы к возврату

Максимальная сумма, которую учитывают при определении величины вычета, составляет 2 млн руб. Заявитель может получить с нее не более 13 % (260 тыс. руб.) При покупке жилья супружеской парой эту сумму делят на два. Муж и жена получают по 130 тыс. руб. каждый.

Пример. Иванов купил жилье за 1,5 млн руб. за собственные деньги. Он получит 195 тыс. руб. Петров оформил квартиру за 2,5 млн руб. в ипотеку. Он получит вычет 325 тыс. руб., т.к. максимальная сумма для расчета ограничена 3 млн. Сидоров купил за собственные деньги жилье за 2,7 млн руб. Его вычет составит 260 тыс. руб.

Перенос остатка вычета на следующие периоды

Воспользоваться таким правом могут граждане, у которых есть постоянный доход. Для этого нужно написать заявление на имя работодателя или обратиться в ИФНС по месту жительства.

Что делать, когда пенсионер увольняется

При покупке недвижимости после прекращения трудовой деятельности документы подают на следующий год. У пенсионера сохраняется право на получение имущественного вычета за 4 года. При обращении в ФНС гражданин должен предоставить трудовую книжку с записью об увольнении.

Для этого потребуется представить в ИФНС заполненный бланк З-НДФЛ и документальное подтверждение сделки.

Примеры налогооблагаемых доходов:

• прибыль от сдачи квартиры или автомобиля в аренду;
• продажу садового участка, картин, одежды;
• репетиторство, проведение консультаций;
• получение выигрыша в лотерее.

Оформление вычета при покупке квартиры супругами-пенсионерами

При заключении сделки по оформлению жилья в совместную собственность к стандартному пакету документов нужно добавить:

• соглашение мужа и жены о распределении долей;
• удостоверения пенсионеров;
• свидетельство о заключении брака.

Возврат денежных средств за покупку квартиры не зависит от статуса титульного собственника. Действие налоговой льготы распространяется на мужа и жену. Оба супруга получают вычет одинакового размера с НДФЛ.

Порядок действий для возврата вычета на приобретение жилья пенсионером

В 2019 г. гражданин может вернуть деньги за 2015, 2016, 2017, 2018 годы. Если у пенсионера за указанные периоды отсутствовал доход, он ничего не получит.

Особенности возмещения 13 процентов при покупке квартиры:

• Декларацию при переносе вычета заполняют в обратной последовательности: 2018, 2017, 2016 г.
• ФНС принимает заявления после окончания календарного года, в котором было куплено жилье.
• Вычет оформляют за последние 4 года.

Возврат денег включает:

1. Подачу пакета документов в ФНС лично, в электронном кабинете налогоплательщика или по почте.
2. Проведение камеральной проверки на протяжении 3 месяцев.
3. Перечисление денег на счет налогоплательщика. Средства поступят через 30 дней после окончания процедуры.

При самостоятельном оформлении

Чтобы вернуть 13 процентов за покупку жилья, направьте в ИФНС:

• заполненный бланк заявления;
• копию паспорта;
• декларацию;
• выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы на квартиру;
• справку 2-НДФЛ;
• пенсионное удостоверение;
• военный билет;
• оригинал справки о расходах.

Через работодателя

Граждане, которые трудятся на пенсии, могут получить 13 процентов от покупки дома на общих основаниях. Для этого нужно взять в ФНС налоговое уведомление, подать его в бухгалтерию.

План действий:

1. Напишите заявление в произвольной форме на получение уведомления.
2. Подготовьте пакет документов, который подтверждает право на возврат денег.
3. Предоставьте бумаги в ИФНС по месту проживания или прописки.
4. Заберите уведомление через 30 дней.
5. Передайте его работодателю.

При возврате вычета по ипотеке

1. Подготовьте документы, официальный договор с банком, справку о выплате процентов.
2. Представьте бумаги с заявлением в ИФНС.
3. Выберите способ возврата налога – ИФНС или работодатель. В первом случае укажите реквизиты банковского счета.
4. Пакет документов рассматривают 3 месяца. После принятия положительного решения деньги поступят на счет через 30 дней. Общий срок ожидания – 4 месяца.

Видео