Как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов на недвижимость

Дарение квартиры считается самым выгодным способом передачи имущества. Помимо того, что участники этой сделки освобождаются от налога, ее нельзя оспорить, отменить. Даже если даритель захочет аннулировать переоформление, у него ничего не получится, при условии, что он был дееспособным на момент подписания договора дарения.

Налог на дарение между родственниками

Статья 217 Налогового кодекса РФ говорит, что с дохода физического лица, принявшего в дар квартиру, налог не начисляется, если одариваемый член семьи или близкий родственник. Собственник доли в жилом помещении тоже может распоряжаться ею на свое усмотрение. Он вправе подарить ее любому человеку без предупреждения других собственников. В этом случае также налог по договору дарения между родственниками не взимается.

Кто считается близкими родственниками при дарении

• Супруги, их дети и родители.
• Бабушка или дедушка, внуки.
• Родные и сводные сестры или братья.
• Усыновленные дети.

Как оформить дарственную

1. Собрать требуемый пакет документов. Рекомендуется узнать заранее, какие бумаги нужно предоставить, описав ситуацию, ведь в сделке могут участвовать несовершеннолетние или недееспособные граждане. В каждом конкретном случае придется готовить свои справки.
2. Заключить у нотариуса договор между дарителем и одариваемым. В нем должны быть указаны их личные данные и приведено полное описание подарка:
   • какая доля дарится;
   • адрес объекта;
   • все характеристики (размер, площадь, этаж);
   • условия передачи.
3. Зарегистрировать составленный и подписанный договор в госреестре. Это можно сделать через МФЦ, Кадастровую палату или Управление федеральной регистрационной службы РФ (УФРС).

Необходимые документы

• Паспорт каждой стороны.
• Подтверждение прав собственности дарителя на квартиру.
• Заявление о передаче имущества и о согласии принять подарок.
• Справка из БТИ.
• Договор дарения.
• Письменное согласие супруга.
• Разрешение органов опеки.
• Согласие родителей на вступление в договорные правоотношения их ребенка.
• Чек на оплату госпошлины.

Когда сделка подлежит налогообложению

Если дарственная оформляется только между членами семьи, то налог при дарении недвижимости близкому родственнику не взимается. Если квартира дарится чужому человеку или дальнему родственнику (тете, дяде, двоюродным сестрам и братьям), придется заплатить подоходный налог.

Видео