Ипотека для инвалидов - предложения банков России, льготные процентные ставки и условия кредитования

Государство поддерживает льготные программы, но гражданам с ограниченными возможностями сложно получить особые условия кредитования. Особенно непросто оформляется ипотека инвалидам 1 группы, но ряд банков выдает займы таким россиянам.

Правила предоставления ипотеки для инвалидов в 2019 году

Предоставление кредитов на приобретение жилья россиянам с ограниченными возможностями регулируется Законами:

• «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995г. №181-ФЗ;
• «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» от 28.12.2013г. №442-ФЗ;
• «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999г. №178-ФЗ;
• «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №188-ФЗ;
• Постановлением Правительства от 14.12.2005г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Нуждающиеся в жилье (улучшении условий) люди с ограниченными возможностями и семьи с детьми-инвалидами обеспечиваются помещениями за счет федерального субсидирования при их постановке на учет до 01.01.2005 г. Далее для таких граждан приобретение (увеличение) жилого помещения возможно согласно жилищному законодательству – на общих основаниях.

Субъектам страны дано право самим решать вопрос выделения дополнительных льгот. Выгодные кредитные условия могут быть предоставлены, если человек попадает под действие других госпрограмм, например, для:

• молодых специалистов;
• молодых семей;
• военных;
• работников бюджетной сферы.

В целом подход банков к инвалидам строже. Если ипотека для инвалидов 3 группы возможна на общих основаниях, так как человек, как правило, и работает (даже на пенсии), и получает пособие от государства, то для категорий 2-й группы обязательно потребуется застраховать жизнь и здоровье. Недееспособным же лицам 1-й группой инвалидности вероятнее откажут в получении кредита, предложив оформить кредит на дееспособного родственника.

Какие банки могут дать ипотеку

Ряд крупных банков, готовых сотрудничать с заемщиками-инвалидами, предлагает следующие параметры кредитования:

Льготная ипотека для инвалидов

Специальных ипотечных программ для лиц с инвалидностью пока не существует. Такие граждане могут получить льготные условия в виде государственной социальной помощи. В отдельных регионах для инвалидов возможны:

1. выплата за часть кредита (либо внесение первого взноса);
2. получение жилищного сертификата;
3. компенсация части процентов из бюджета.

Россиянам с ограниченными физическими способностями доступны типовые варианты льготных жилищно-кредитных программ:

• целевое направление материнского (семейного) капитала;
• субсидирование молодых семей;
• ипотека для молодых специалистов (учителей, медиков, ученых);
• госсубсидии для малоимущих, многодетных семейств, воспитывающих ребенка-инвалида.

Если россиянин с инвалидностью обратился за госпомощью до 2005 г., ему полагаются субвенции из бюджета. Заявившие о жилищных проблемах позднее 01.01.2005 года получают гарантии от государства по ипотеке в порядке очередности при условиях:

• отсутствие собственного жилья;
• проживания в помещениях, не соответствующих нормам площади для конкретного региона и санитарно-техническим условиям;
• проживания на совместной площади с посторонними лицами (не родственниками);
• регистрации в общежитии, коммунальном жилье.

Ипотека для семей с ребенком-инвалидом

Социальная помощь в виде ипотеки предоставляется семье, где растет ребенок-инвалид, при несоответствии семейного жилого помещения установленным нормам:

• на члена семейства
• по характеру болезни ребенку-инвалиду дано право по закону на отдельную комнату;
• семья проживает с другой семьей на одной площади или в квартире с неизолированными комнатами;
• семья живет в общежитии;
• семья на условиях поднайма снимает жилье из государственного фонда.

Отказ в ипотеке для инвалида

Банки выдвигают стандартные условия для своих заемщиков, и инвалидность сама по себе не является поводом к отказу. Ипотека для инвалидов 2 группы или 3-й выдается при соответствии соискателя требованиям по:

• платежеспособности;
• возрасту;
• сумме первоначального взноса;
• владению имуществом.

При отказе заемщик может предоставить дополнительный залог, поручительство других здоровых лиц, уменьшить сумму заявки, попытаться обратиться за кредитом через другую кредитную организацию или за господдержкой. При необоснованности отказа у гражданина есть право обратиться в суд.

Видео