За что россиян будут лишать квартиры

Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что счастливые обладатели ипотечного жилья рискуют его потерять, если в силу обстоятельств не смогут своевременно погашать кредит.

Массовая выдача льготных займов, постоянный рост спроса на них, и снижение «качества» заемщиков вынуждают банки придерживаться жесткой политики по отношению к должникам. Если в начале года кредитные организации охотно соглашались на реструктуризацию долгов, то осенью картина изменилась. Банкиры утверждают, что только изъятие жилья может стабилизировать ситуацию.

Ипотечные риски

Государственная программа льготной ипотеки расширила возможности россиян на получение кредита для покупки недвижимости. На начало октября ссудой под 6,5% годовых воспользовалось более 224 тысяч заемщиков. Общая сумма полученных ипотечных кредитов составила около 631 миллиарда рублей.

Многие россияне, привлеченные перспективой приобрести новое жилье в рассрочку под небывало низкие проценты, не учитывают существующие риски – от потери работы (личные риски) до социальных, политических, и др. внешних факторов. В то же время банки стремятся минимизировать свои риски. Они заключают ипотечные договора на выгодных условиях, в которых прописывают жесткие санкции за несвоевременные платежи или их отсутствие.

Залоговое жилье

Основанием для выдачи кредита на покупку недвижимости является закладная – документ, который накладывает обременение на квартиру. Банк не является «благотворительной организацией», поэтому, в случае просрочки по ипотеке, может лишить любого заемщика квартиры.

Центральный Банк России обратился с письмом к кредитным организациям о «максимальной лояльности» к клиентам. Документ носит рекомендательный характер, и финучреждения не собираются прощать неуплаты или просрочки по ипотечным займам.