Чтобы человек мог распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению, необходимо оформить данный участок в собственность. Тогда будет возможность продавать его, передавать в наследство, дарить. У процедуры оформления участка в собственность есть ряд деталей, которые необходимо учитывать, чтобы сделка была законной. Тогда не возникнет споров с соседями или государственными органами.

Законодательное регулирование вопроса

Человек может инициировать оформление участка в частную собственность при таких ситуациях:

При пожизненном наследовании данного надела.
Если он бессрочно, безвозмездно использует этот участок.
Когда имеется соглашение об аренде.

В 90-е годы прошлого века при приобретении земли непосредственно регистрация собственности не проводилась. Оттуда и пришли неоформленные куски земли, которые фактически принадлежат гражданам, но у собственников нет официальной документации на эту землю.

Нормативные акты

Арендованная у муниципалитета земля может стать собственностью физического лица согласно ФЗ № 178-ФЗ «O приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.
Многочисленные проблемы о закреплении в бумагах прав на собственную землю решаются через Земельный кодекс РФ.
В ст. 7.1 Кодекса Административных правонарушений регламентируются меры наказания, применяемые для лиц, у которых в пользовании незарегистрированная земля.

Изменения в 2019 году

Каждый человек, который использует землю, не оформленную по всем правилам в Кадастровой организации, должен сделать запись об этом наделе в ЕГРН.
Оценивать землю для кадастрового учета могут только государственные организации. Частные компании отстранены от этой процедуры.
При получении частного дома в наследство предполагается оформление прав на ту землю, на которой стоит наследуемое строение.
Если надел куплен до 2001 года – собственность обязательно требует подтверждения.

С чего начинать оформление земельного участка

Необходимо собрать определенные документы и обратиться за планом кадастра в специализированные государственные органы. При отсутствии плана обладать землей в собственности не представляется возможным.

Подготовка документов

Список документов, которые нужны заявителю для регистрации земельного надела:

Паспорт заявителя: сам документ и его копия, нотариально заверенная.
Документация, которая служит доказательством существования прав на конкретную землю у гражданина (свидетельство нотариуса о праве наследования, соглашение, оформленное при покупке, приказ о выделении участка).
Квитанция с подтверждением уплаты установленных госпошлин.
Кадастровый план.
Согласие совладельцев, если таковые имеются.
Заявление.

Получение кадастрового плана

Чтобы получить план, необходимо принести удостоверение личности, квитанцию об уплате госпошлины и заявление. Если сведения о границах участка есть в кадастровом органе, и они четко определены (нет спорных территорий), то паспорт на земельный участок должны выдать за 10 суток.

Сложнее обстоит ситуация, когда границы надела не определены и нужно составлять кадастровый план. Обязательно при этой ситуации провести процедуру межевания.

Заявителю нужно согласовать с соседями границы участка и уточнить их в частном или судебном порядке.

После сбора всех документов следует повторно обратиться в кадастровый орган и предоставить им:

описание участка;
правоустанавливающие документы на него;
заявление для прохождения учета.

После получения на руки кадастрового паспорта можно продолжать процедуру регистрации.

Этапы процедуры регистрации земли

Регистрирующий орган принимает все документы у заявителя.
Проводится правовая экспертиза. Ее цель – доказать подлинность представленных документов.
Государственный орган проводит оценку ситуации на предмет повторной регистрации прав собственности, наличия причин для приостановки процедуры.
Если проблем нет – в ЕГРН вносят запись.
Владельцу выдают свидетельство о собственности.
Гражданин считается полноправным собственником земли, может передавать ее для наследования, продавать, заниматься предпринимательской деятельностью.

Особенности регистрации в отдельных случаях

Наличие общей схемы не исключает нюансы проведения процедуры оформления в зависимости от конкретной ситуации. Прежде всего, на детали регистрации влияет, как владельцу достался данный участок земли.

При передаче земли по наследству

Если на руках у заявителя есть завещание, то процедура регистрации земельного надела максимально упрощается. Гражданину не потребуется разрешений ни на строения, возведенные на данной земле, ни на природные ресурсы.

Порядок действий наследника:

Открыть наследственное дело у нотариуса.
Получить свидетельство на участок земли.
Собрать пакет документов, необходимый для регистрации свидетельства: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство от нотариуса.
По итогу через неделю заявителю выдадут право на собственность.

При наличии договора о бессрочной аренде

Пошаговая инструкция действий заявителя:

Заказать обследование участка геодезистами, чтобы составиться его план.
Получить генплан земли в БТИ.
Составить прошение о том, чтобы получить право собственности на конкретный участок.
Отправить это заявление местной администрации или Министерству имущественных отношений.
Приложить пакет документов: кадастровый паспорт, генеральный план участка, акт о передаче земли для частного владения, согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний.
Провести процедуру межевания.
Поставить надел на кадастровый учет, если это не сделано ранее.
Непосредственно регистрация права на земельный участок в органах Росреестра.

Если по причине выкупа надела у администрации земля передается в собственное пользование , то необходимо заключить договор купли-продажи.

В случае сделки по купле или продаже участка

Необходимо предварительно обговорить все детали перед приобретением надела.

Оформить землю в собственность можно, следуя таким шагам:

Собрать документы для совершения сделки.
Подписать договор купли-продажи.
Подготовить межевой план и произвести постановку участка на кадастровый учет.
По окончании всех этих процедур нужно произвести регистрацию сделки в Росреестре.

В нестандартных ситуациях

Для таких случаев есть свой алгоритм действий:

Участок приобрели до 2001 года. Тогда были внесены поправки в земельное законодательство. Если участок приобретен до этого, то на него следует сначала оформить кадастровый паспорт. Делают его 10 дней, если есть межевание и нет спорных вопросов по границам.
Нет межевания. Это процедура закрепления границ нормативно-правовыми актами. Заказать межевание можно в специализированной компании, которая проводит землеустроительные работы. Этот этап может занять до полугода.
Нет документов на право владения участком. Если договор о купле-продаже или вступлении в наследство был утерян, его можно восстановить через органы Госрегистрации. Там выдадут его дубликат.
В договоре купли-продажи имеются ошибки. При таком случае необходимо связаться с продавцом и перезаключить сделку.
Участок числится в собственности как часть садоводческого товарищества. Следует провести общую процедуру приватизации и выделить свою часть недвижимого имущества.
Надел был оформлен в собственность по устаревшим правилам и для подтверждения прав имеется только членская книжка. Необходимо в судебном порядке узаконить имущество.

Упрощенная процедура оформления права собственности на землю

Объекты подлежащие государственной регистрации

На это имеют право граждане, в чьей собственности находятся:

земли для огородничества или садоводства;
участки для дачного или подсобного хозяйства;
застройка гаражными или другими хозяйственными сооружениями.

Чтобы пройти упрощенную процедуру оформления, нужно иметь документ, подтверждающий права на землю, и кадастровый план участка:

В Регистрационной палате заполнить заявление.
Передать пакет документов, включая решение администрации.
Получить талон с датой, когда будет необходимо подойти за правоустанавливающим документом.

Причины для отказа в оформлении

Заявитель не предоставил паспорт или документ, удостоверяющий личность.
Данный участок не может быть передан в частную собственность.
Сдан не полный пакет необходимых документов или они не действительны.
Границы участка пересекаются с другим земельным наделом.
Заявитель по определенным обстоятельствам не имеет права подписывать учредительные документы.
Гражданин по каким-либо причинам не отдает отчет свои действиям.

Что делать в случае отказа

Владельцу участка должны объяснить причину отказа. Если предоставлены не все документы, то заявителю надо собрать нужные бумаги и подать заявление повторно. Если причина более серьезная и гражданин с ней не согласен – необходимо обращаться в суд. Там установят законность отказа, при необходимости обяжут выдать свидетельство.